108 Rue BELANGER · Châteauguay
Valeur estimée
652 300 $
Autre · 544 $/m² · 1 199,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 199,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
3259
Usage
Autres industries de produits en fil métallique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 300 $
Rôle antérieur 1 169 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892331557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2870676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 400 $
Valeur bâtiment
1 327 900 $
Rôle antérieur
1 169 600 $
ID provincial
67050892331557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 24 % |
| 2 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 24 % |
| 3 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue Lepailleur, Châteauguay 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +92 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 748 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, Place de l'Orée, Châteauguay 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue Turenne, Châteauguay 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (1 135 $/m²) 638 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 298 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 1 008 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 366 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.