268 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
730 100 $
Autre · 2 777 $/m² · 262,9 m² · constr. 1995 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
6616
Usage
Service d’estimation de dommages aux immeubles (experts en sinistre)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892337313000010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2871185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
67050892337313000010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 46 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 858 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −88 172 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 134 128 $ Poids 32 % |
| 3 | 129-131, rue Turenne, Châteauguay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (2 929 $/m²) 229,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 847 560 $ Poids 24 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +122 214 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 084 138 $ Poids 23 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 883 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +129 872 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 869 972 $ Poids 21 % |
| 6 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +91 168 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 860 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 1 044 800 $ Poids 18 % |
| 8 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 703 m · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −96 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 991 830 $ Poids 17 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +92 065 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 703 477 $ Poids 17 % |
| 10 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +94 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 881 $ Poids 16 % |
| 11 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +89 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 918 $ Poids 16 % |
| 12 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +143 343 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 904 682 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.