115 Rue BELANGER · Châteauguay
Valeur estimée
740 700 $
Autre · 1 222 $/m² · 606,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892342915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2871203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
67050892342915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 21 % |
| 2 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rue Turenne, Châteauguay 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 724 000 $ (1 135 $/m²) 638 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 298 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 809 438 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +224 307 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 341 053 $ Poids 4 % |
| 5 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 4 % |
| 6 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 3 % |
| 7 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 3 % |
| 8 | 370, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, Place de l'Orée, Châteauguay 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 3 % |
| 10 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 735 $ Poids 3 % |
| 11 | 376, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 2 % |
| 12 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 229 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.