160 Rue BELANGER · Châteauguay
Valeur estimée
511 300 $
Autre · constr. 2019 · terrain 28 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 539 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
2088
Usage
Industrie d'aliments à grignoter
Valeur au rôle 2026 — composition
24 582 000 $
Rôle antérieur 17 045 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892356285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2876176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 038 500 $
Valeur bâtiment
21 543 500 $
Rôle antérieur
17 045 000 $
ID provincial
67050892356285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 521 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 414 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 114 $ Poids 59 % |
| 4 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 214 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 898 075 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 615 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 612 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 654 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 55 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 190 $ Poids 53 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 488 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 591 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 458 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 52 % |
| 12 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 544 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 369 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.