125 Rue BELANGER · Châteauguay
Valeur estimée
550 100 $
Autre · constr. 2008 · terrain 50 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 600 m²
Frontage
174,7 m
CUBF
3898
Usage
Industrie du recyclage de solvant de dégraissage
Valeur au rôle 2026 — composition
13 516 500 $
Rôle antérieur 8 452 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892363290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2871219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 590 000 $
Valeur bâtiment
9 926 500 $
Rôle antérieur
8 452 300 $
ID provincial
67050892363290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 638 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 508 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 898 075 $ Poids 52 % |
| 4 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 679 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 114 $ Poids 52 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 528 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 50 % |
| 6 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 801 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 904 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 634 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 687 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 591 083 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 885 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 582 692 $ Poids 47 % |
| 10 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 750 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 46 % |
| 11 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 943 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 609 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.