138 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892404043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
67050892404043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 235 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 475 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 272 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 324 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 534 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 252 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 582 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 327 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 528 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 580 599 $ Poids 81 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 283 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 598 943 $ Poids 79 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 955 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.