135 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 78,3 m² · constr. 1985 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892404208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
67050892404208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 150 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 803 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 499 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 684 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 692 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 892 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 997 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 460 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 70 m · Vendu 519 000 $ (7 042 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 586 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 317 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 544 710 $ Poids 60 % |
| 8 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 906 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 641 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 633 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 566 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 773 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 323 $ Poids 48 % |
| 11 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 525 496 $ Poids 42 % |
| 12 | 129, rue Édouard-Branly, Châteauguay 2025-05-15 · 75 m · Vendu 560 999 $ (6 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 132 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 573 471 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.