142 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892404310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2870456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
67050892404310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 264 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 478 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 305 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 629 806 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 354 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 537 947 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 290 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 586 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 504 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 531 795 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 218 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 584 529 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 300 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 603 218 $ Poids 78 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 843 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 908 $ Poids 77 % |
| 12 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 789 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 513 260 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.