145 Rue EDOUARD-BRANLY · Châteauguay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892404900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67050892404900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 548 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 322 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 494 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 542 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 516 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 731 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 507 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 642 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 435 895 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 749 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 650 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 412 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 556 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 627 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 350 981 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 760 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 520 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.