163 Rue PASCAL · Châteauguay
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 85,6 m² · constr. 1985 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892412047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
67050892412047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 369 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 568 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 432 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 555 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 666 522 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 362 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 456 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 511 093 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 868 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 481 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 964 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 604 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-08-01 · 452 m · Vendu 565 000 $ (6 043 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 593 436 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 604 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.