109 Rue FRANKLIN · Châteauguay
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892413235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
67050892413235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 364 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 472 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 453 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 530 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 388 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 578 758 $ Poids 87 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 703 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 386 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 594 391 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 506 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 263 $ Poids 77 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 998 $ Poids 76 % |
| 11 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 524 721 $ Poids 76 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 690 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 545 638 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.