2425 Boulevard FORD · Châteauguay
Valeur estimée
611 700 $
Autre · constr. 1973 · terrain 3 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 659 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902247873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2871385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
67050902247873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 990 $ Poids 21 % |
| 2 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 766 300 $ Poids 21 % |
| 3 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 403 750 $ Poids 21 % |
| 4 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 20 % |
| 5 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 425 301 $ Poids 17 % |
| 6 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 16 % |
| 7 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 824 $ | 561 347 $ Poids 16 % |
| 8 | 151, Rue Morin, Châteauguay 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (4 995 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 542 204 $ Poids 14 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 340 021 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 027 $ Poids 13 % |
| 11 | 144, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 118 610 $ (1 161 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 131 963 $ Poids 12 % |
| 12 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.