303 Boulevard INDUSTRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
787 400 $
Autre · 1 707 $/m² · 461,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 000 $
Rôle antérieur 1 186 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902249166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2871378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 100 $
Valeur bâtiment
1 324 900 $
Rôle antérieur
1 186 200 $
ID provincial
67050902249166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 800 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 15 % |
| 2 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 307 893 $ Poids 6 % |
| 3 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +184 876 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 311 004 $ Poids 3 % |
| 4 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 067 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.