1250 Rue CASCADES · Châteauguay
Valeur estimée
790 100 $
Autre · 886 $/m² · 892 m² · constr. 1996 · terrain 5 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,4 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
3292
Usage
Industrie de soupapes en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 700 $
Rôle antérieur 1 171 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902301847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2871355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 900 $
Valeur bâtiment
1 226 800 $
Rôle antérieur
1 171 200 $
ID provincial
67050902301847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 16 % |
| 2 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 471 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 328 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 934 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 1 041 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.