238 Boulevard INDUSTRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
519 600 $
Autre · constr. 2004 · terrain 15 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 832,3 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 915 800 $
Rôle antérieur 3 555 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902314344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2871413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 124 900 $
Valeur bâtiment
3 790 900 $
Rôle antérieur
3 555 500 $
ID provincial
67050902314344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 43 % |
| 2 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 852 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 883 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 40 % |
| 4 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 114 $ Poids 39 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 36 % |
| 6 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 591 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 829 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 571 712 $ Poids 33 % |
| 9 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 369 452 $ Poids 32 % |
| 11 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 752 $ | 174 081 $ Poids 30 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.