248 Boulevard INDUSTRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
545 900 $
Autre · constr. 2006 · terrain 33 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 425,3 m²
Frontage
243,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
13 245 100 $
Rôle antérieur 8 783 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902323503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2871419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 160 600 $
Valeur bâtiment
10 084 500 $
Rôle antérieur
8 783 500 $
ID provincial
67050902323503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 38 % |
| 2 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 983 m · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 770 $ | 890 545 $ Poids 38 % |
| 3 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 36 % |
| 4 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 462 114 $ Poids 34 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 33 % |
| 6 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 591 083 $ Poids 29 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 577 202 $ Poids 28 % |
| 9 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 575 429 $ Poids 28 % |
| 10 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 369 452 $ Poids 27 % |
| 11 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 687 420 $ Poids 27 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 628 120 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.