1682 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 187,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 710 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792008716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
67055792008716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 114 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 920 331 $ Poids 54 % |
| 2 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 881 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 666 623 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 822 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 836 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 824 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 733 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 734 288 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 469 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +77 390 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 737 191 $ Poids 42 % |
| 8 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 919 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 612 877 $ Poids 39 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 311 $ Poids 36 % |
| 10 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 825 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 418 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 444 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 798 697 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 651 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 695 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.