Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
394 400 $
Terrain · terrain 3 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792017352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
67055792017352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 6 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 31 % |
| 2 | 44, rue Faubert, Beauharnois 2025-03-05 · 768 m · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 337 $ Poids 31 % |
| 3 | 1534, boulevard de Léry, Léry 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 505 $ Poids 31 % |
| 4 | 145, Boulevard De Maple Grove, Beauharnois 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 825 $ Poids 30 % |
| 5 | 89, rue Faubert, Beauharnois 2025-04-23 · 931 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 30 % |
| 6 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 737 $ Poids 30 % |
| 7 | 155, boulevard de Maple-Grove, Beauharnois 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 29 % |
| 8 | 469, rue Adam, Beauharnois 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 465 878 $ Ajust. marché +24 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 457 $ Poids 28 % |
| 9 | 145, boulevard de Maple-Grove, Beauharnois 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 19 % |
| 12 | 99, avenue des Horizons, Léry 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 530 925 $ Ajust. marché +6 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 620 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.