1686 Croissant THEORET · Léry
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 158,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 776 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792017469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
67055792017469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 508 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 695 463 $ Poids 74 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 141 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 836 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 690 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 803 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 618 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 725 $ Poids 50 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 962 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 560 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 921 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 200 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 803 821 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 632 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 582 794 $ Poids 33 % |
| 9 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 991 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 398 394 $ Poids 28 % |
| 10 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 442 $ Poids 26 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 595 439 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 580 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.