1703 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 137 m² · constr. 1965 · terrain 2 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 557 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792017745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
67055792017745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 539 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 291 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 521 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 604 426 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 954 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 646 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 830 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 588 513 $ Poids 56 % |
| 5 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 186 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 685 776 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 985 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 717 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 824 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 299 479 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 651 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 517 068 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +74 539 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 722 163 $ Poids 33 % |
| 10 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +78 359 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 102 230 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 688 620 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.