1680 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 264,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 1 145 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792018249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
910 300 $
Rôle antérieur
1 145 900 $
ID provincial
67055792018249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 666 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 394 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 693 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 747 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 771 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +103 605 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 952 211 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 713 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 350 945 $ Poids 28 % |
| 5 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 172 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −98 943 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 972 286 $ Poids 26 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 887 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 757 176 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 422 337 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 507 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +105 658 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 909 933 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +107 076 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 936 904 $ Poids 12 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 302 076 $ Poids 10 % |
| 11 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 777 022 $ Poids 9 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +127 064 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 720 795 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.