1676 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 245,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 818 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792018957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
67055792018957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 704 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 951 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 699 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 008 071 $ Poids 47 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 742 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −57 160 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 780 416 $ Poids 41 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 935 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 757 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 947 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 548 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +71 150 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 955 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +68 248 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 931 877 $ Poids 18 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 070 $ Poids 13 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +84 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 841 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −33 924 $ | 734 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge −44 411 $ | 978 272 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.