1677 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 105,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 499 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792019187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
67055792019187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
488 335 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 491 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 360 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 810 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 255 609 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 591 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 252 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 092 $ Poids 45 % |
| 7 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 457 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 934 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 902 536 $ Poids 39 % |
| 10 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 391 195 $ Poids 37 % |
| 11 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 577 195 $ Poids 36 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 649 437 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.