1678 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 161,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 691 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792019603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
67055792019603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 3 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 581 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 656 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 937 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 756 $ Poids 66 % |
| 4 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 804 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 616 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 325 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 565 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 686 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 558 243 $ Poids 31 % |
| 8 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 836 237 $ Poids 30 % |
| 9 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 127 $ Poids 24 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 536 262 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 848 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 894 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.