17 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 168,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792078917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
67055792078917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 180 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 630 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 636 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 803 031 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 671 667 $ Poids 40 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 838 209 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 638 $ Poids 38 % |
| 6 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 217 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 489 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 651 712 $ Poids 27 % |
| 9 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 326 427 $ Poids 26 % |
| 10 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 578 516 $ Poids 23 % |
| 11 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 558 318 $ Poids 23 % |
| 12 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 583 263 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.