13 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 458 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792079511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
67055792079511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 708 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 045 327 $ Poids 52 % |
| 2 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 429 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 414 088 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 365 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 257 097 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 562 710 $ Poids 35 % |
| 6 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 608 009 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 555 974 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 476 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 282 720 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 441 120 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 408 $ Poids 28 % |
| 12 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 491 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.