12 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 430,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 400 $
Rôle antérieur 1 072 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792079848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
1 125 500 $
Rôle antérieur
1 072 700 $
ID provincial
67055792079848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 534 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +164 112 $ · Ajust. âge −82 960 $ | 1 256 082 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +68 909 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 484 149 $ Poids 12 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +168 676 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 006 252 $ Poids 8 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +113 683 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 660 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 288 626 $ Poids 1 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +113 683 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 952 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.