21 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 227,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 487 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792087628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
67055792087628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 75 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 839 630 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 840 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 861 851 $ Poids 37 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 042 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 843 229 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 680 007 $ Poids 13 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 907 319 $ Poids 12 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 292 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 502 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.