23 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 426 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792087915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
67055792087915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 404 $ Poids 36 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 825 $ Poids 35 % |
| 5 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 395 400 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 528 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 443 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 529 987 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 121 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 665 $ Poids 29 % |
| 11 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 007 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 343 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.