19 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 226,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 548 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792088361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
67055792088361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 70 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 399 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 860 250 $ Poids 38 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 994 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 841 806 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 678 839 $ Poids 13 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 905 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 038 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 858 943 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.