20 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 134,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 469 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792088727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
67055792088727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 287 980 $ Poids 45 % |
| 2 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 748 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 170 $ Poids 44 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 534 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 793 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 598 505 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 356 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 492 738 $ Poids 27 % |
| 8 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 582 199 $ Poids 25 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 676 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 613 259 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 632 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +1 347 $ | 317 769 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.