22 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 210,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 569 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792088955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
67055792088955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 028 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −70 436 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 826 297 $ Poids 25 % |
| 4 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 843 258 $ Poids 21 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 554 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 656 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 875 953 $ Poids 14 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 662 222 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 832 232 $ Poids 12 % |
| 10 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 551 440 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.