14 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 220,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 813 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792089134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
67055792089134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 127 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 849 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 671 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 918 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 832 201 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 670 950 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 895 461 $ Poids 15 % |
| 8 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 578 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 848 416 $ Poids 11 % |
| 10 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 521 653 $ Poids 7 % |
| 11 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 904 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.