18 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 155,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 582 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792089461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
67055792089461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 162 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 605 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 772 560 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 691 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 542 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 643 544 $ Poids 44 % |
| 6 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 807 288 $ Poids 40 % |
| 7 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 227 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 623 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 538 782 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 313 877 $ Poids 26 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 558 985 $ Poids 22 % |
| 12 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 314 468 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.