31 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
1 643 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 353,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 200 $
Rôle antérieur 1 349 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792097270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
1 456 000 $
Rôle antérieur
1 349 600 $
ID provincial
67055792097270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 742 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 1 206 737 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 463 998 $ Poids 28 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 912 529 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +186 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 187 223 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 264 251 $ Poids 2 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.