26 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 165,8 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 525 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792097518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
67055792097518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 0 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 806 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 958 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 010 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 578 663 $ Poids 37 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 484 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 767 563 $ Poids 36 % |
| 7 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 768 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 701 148 $ Poids 29 % |
| 9 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 560 781 $ Poids 23 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 631 198 $ Poids 18 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 637 770 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.