28 Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 145,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 569 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792097676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
67055792097676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 25 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 585 431 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 619 $ Poids 47 % |
| 3 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 533 $ Poids 45 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 599 $ Poids 44 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 659 893 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 602 150 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 319 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 652 212 $ Poids 32 % |
| 9 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 359 $ Poids 30 % |
| 10 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 873 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +111 076 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 206 197 $ Poids 29 % |
| 11 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 530 375 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 554 781 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.