Rue PAUL · Léry
Valeur estimée
415 900 $
Autre · terrain 1 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792097874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
67055792097874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
503 300 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 9 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 57 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 084 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 143 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 56 % |
| 3 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 712 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, avenue des Horizons, Léry 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 530 925 $ Ajust. marché +6 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 620 $ Poids 40 % |
| 6 | 1534, boulevard de Léry, Léry 2025-06-18 · 646 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 505 $ Poids 40 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 38 % |
| 8 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 38 % |
| 9 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 37 % |
| 10 | 79, avenue des Horizons, Léry 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 651 868 $ Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 36 % |
| 11 | 78, Avenue des Horizons, Léry 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 487 670 $ Ajust. marché +19 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 469 $ Poids 35 % |
| 12 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 901 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.