1675 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 280,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 794 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792110641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
67055792110641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 795 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 680 916 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 781 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 857 $ Poids 59 % |
| 3 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 85 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −73 890 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 997 339 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 828 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 360 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 748 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +133 975 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 938 031 $ Poids 23 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 990 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +87 394 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 665 878 $ Poids 16 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +67 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 778 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 620 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +133 762 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 938 037 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +138 698 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 968 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 597 $ Poids 9 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 312 428 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 823 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +176 617 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 964 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.