1659 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 508 000 $
Unifamiliale · 9 095 $/m² · 165,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 819,6 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 200 $
Rôle antérieur 1 393 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792120138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 200 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
1 393 100 $
ID provincial
67055792120138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 788 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 796 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 624 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 717 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 665 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 320 679 $ Poids 40 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 573 062 $ Poids 40 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 734 $ Poids 35 % |
| 8 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 560 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 806 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 565 470 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 313 $ Poids 25 % |
| 11 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 664 $ Poids 23 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 249 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.