1652 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 327 m² · constr. 2023 · terrain 1 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 300 $
Rôle antérieur 1 138 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792120491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
949 300 $
Rôle antérieur
1 138 000 $
ID provincial
67055792120491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 0 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 862 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 880 110 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 886 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 451 257 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 839 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +139 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 148 304 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 665 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 168 556 $ Poids 9 % |
| 6 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 928 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 121 353 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 679 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 107 225 $ Poids 3 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge +14 687 $ | 370 394 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.