1650 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 028 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 232,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 846 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792120813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
67055792120813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 874 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 914 347 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 642 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 970 741 $ Poids 58 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 593 $ Poids 33 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 217 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 892 983 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 714 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 921 473 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 921 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +82 460 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 914 649 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −43 176 $ | 705 816 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −56 523 $ | 941 105 $ Poids 9 % |
| 10 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +70 243 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 875 639 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.