1649 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 82,4 m² · constr. 1937 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 614 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792121492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
67055792121492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 470 573 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 668 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 240 961 $ Poids 55 % |
| 4 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 094 $ Poids 51 % |
| 5 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 441 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 553 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 750 $ Poids 37 % |
| 9 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 222 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 101 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 104 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.