1645 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 183,8 m² · constr. 1937 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 400 $
Rôle antérieur 887 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792121553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
887 000 $
ID provincial
67055792121553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 224 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 196 $ Poids 58 % |
| 2 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 778 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 659 190 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 700 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 782 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 703 384 $ Poids 39 % |
| 5 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 039 $ Poids 37 % |
| 6 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 657 $ Poids 37 % |
| 7 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 114 $ Poids 34 % |
| 8 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 605 787 $ Poids 31 % |
| 9 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 331 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 770 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 451 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 775 189 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.