1643 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 691 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792121675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
67055792121675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 820 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 266 216 $ Poids 67 % |
| 2 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 703 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 056 620 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 151 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 286 088 $ Poids 50 % |
| 6 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 420 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 417 $ Poids 39 % |
| 8 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 614 552 $ Poids 32 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 538 895 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 446 041 $ Poids 26 % |
| 11 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 664 043 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 160 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.