1639 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 158,2 m² · constr. 1957 · terrain 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 811 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792121699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
67055792121699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 279 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 792 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 610 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 828 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 636 315 $ Poids 52 % |
| 5 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 738 565 $ Poids 39 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 559 245 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +92 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 246 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 201 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 286 395 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 911 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 552 697 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 629 545 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.