1641 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 112,7 m² · constr. 1968 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 544 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792121876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
67055792121876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 842 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 261 839 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 204 $ Poids 60 % |
| 3 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 681 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 018 330 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 275 147 $ Poids 49 % |
| 5 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 405 704 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 653 746 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 853 $ Poids 39 % |
| 8 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 594 803 $ Poids 34 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 518 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 030 $ Poids 29 % |
| 11 | 293, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 642 271 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 550 166 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.