1642 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 263 m² · constr. 2004 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 300 $
Rôle antérieur 896 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792121930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
67055792121930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 936 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 947 512 $ Poids 61 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 953 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +67 640 $ | 798 549 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 654 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +100 529 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 009 886 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 080 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +103 874 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 933 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +75 822 $ · Ajust. âge −58 596 $ | 735 538 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +99 260 $ · Ajust. âge −76 710 $ | 980 016 $ Poids 6 % |
| 8 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 826 927 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.