1640 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 122,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 561 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792131243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
67055792131243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 852 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 273 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 675 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 044 471 $ Poids 57 % |
| 3 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 746 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 282 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 199 $ Poids 34 % |
| 6 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 609 128 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 440 550 $ Poids 27 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 383 $ Poids 27 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 049 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 323 $ Poids 24 % |
| 11 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 533 851 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 751 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.