1634 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 250 m² · constr. 1960 · terrain 1 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 571 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792131808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
67055792131808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 093 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 614 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 598 $ Poids 46 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 643 866 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +77 855 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 683 $ Poids 27 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 726 847 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 891 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 883 963 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 713 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 951 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 108 $ Poids 4 % |
| 10 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −56 635 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.